房地产税已经来了，赤字之身还会远吗

昨晚微博爆出“房地产税法拟5年内提请审议”微博上一众大神也在说很多消息灵通人士在卖房了

强调一下，房地产税和房产税是两个概念，房产税上个世纪就有了，这次的房地产税涉及到的关键是 70 年的产权期限，实操起来很复杂，但传言说初版方案会比较简洁。另外，这次的房地产税瞄准的就是居民住宅，什么首套二套免征就别想了，最可行的方案就是根据人均居住面积有一定的免税扣除。根据住建部数据，城镇人均居住面积是46.8 平方米，估计最后的扣除面积也就在这个水平附近。

房地产税已经在大家的预期中很长时间了，传了很多次，无非是政策如何落地的问题。我们更关注国内的房地产市场会不会走日本的老路？房东会不会将这部分成本转嫁到租客的身上？房租会不会涨？

炒房大法好，每一个炒房致富的人都有十万字的经验可以分享，最成功的那些人连离婚都能搞得轰轰烈烈。但举债炒房失败跳楼的呢？当年日本人全世界扫楼，看什么都便宜，什么洛克菲勒大楼，什么哥伦比亚影视，就差把整个美国都买下来了。

可是涨到一定程度呢？第一个人卖，没问题，还有人接盘，到了第一百个、一千个、一万个人呢？房市不了解，股市还不了解吗，没人接盘的票都是什么下场啊？雪崩的时候没有一片雪花是无辜的，崩盘的时候每一张抛单也都有自己的道理。房地产资金不断涌出的时候，市场就是第一大的，日本银行当年零利率也没见有人借钱。因为现实摆在那里，政府救市也没用，我才不要在锅里等死，让我走！

陈凯歌去年的《妖猫传》虽然票房口碑都扑街了，但里面的阿部宽还是一样的帅。当年 23 岁的阿部宽在日本房地产泡沫的顶点一口气投资了好几套公寓，5年后泡沫破灭，日本一切归零，阿部宽欠了银行好几亿日元，这差不多是一个日本普通白领好几辈子的收入了。还好他是演员，是明星，有着俊俏的容颜和接二连三的片约。

从 1992 年到 2007 年，阿部宽花了整整 15 年，接了上百部片子，才还清当初脑子进水买公寓欠下的巨额债务。日本繁荣了二十年，又消失了二十年，从昭和鬼走进了平成废物的时代，从三岛由纪夫到lovelive，从万众奢靡到低消费社会。更多年轻人面对的是璀璨后的黑暗、喧嚣后的死寂。

只是一隅之地，却让多少人失去对未来的希望。

当年美国折腾日本，就是诱惑你提升生活水平，放心大胆加杠杆，接着让日本这个出口及消费大国在出口上受挫，在消费上无力，留下“由奢入俭难”的朴素道理让人慢慢回味。然后在广场协议之后把日元干倒，随之而来的失业潮和房地产崩溃、股市崩溃，最后就只剩下一片狼藉和逝去的二十年。

信心真的比黄金更重要，因为趋利避害是人之天性。

再回头想想我们自己，被掐住的房价、挥刀砍掉的杠杆、越改越多的税费和社保，让人不寒而栗。如果确实有一堆企业因为种种原因关门裁员了，被辞退的员工失去了收入来源，吃喝保暖都成问题了，哪里有钱还房贷？房地产泡沫会破灭吗？那时候我们会是第二个日本吗？

小组常说“资产软，负债硬，现金为王”，在房地产这个领域最合适不过了：一旦你将手上的现金变成房子和银行贷款的杠杆，基本就是把头别在了裤腰带上；房价上涨是时代红利，房价下跌则会跌掉大部分人过往的全部努力。而欠银行的贷款，却连本带利一分不能少，如果这时候降薪了或者失业了，结果可想而知。

大家经常嘲讽银行“晴天送伞，雨天收伞”，哪有资本肯雪中送炭，釜底抽薪的倒是一大堆，抽贷抽得比谁都快。想想08年金融危机，多少房地产企业在寒冬中苦苦挣扎，又有几个顺驰能变成融创？再看看现在各家房地产企业高企的杠杆，十年一个轮回，总有人要为市场买单的。

也有人坚定地认为，房地产是核心支柱产业，和银行高度挂钩，一旦出事后果不堪设想，觉得一定会有无穷尽的救市措施。

控制房价一时容易，关键就在那个“但是”。没有任何一个资产类别是只涨不跌的，没有任何一个国家的房地产是只涨不跌的，所有想要被控制的东西，最终都会失控。前阵子碧桂园退房就是一个明证，没有规则就不会有统一的预期，没有统一的预期就不会有坚定的信心。庙堂想要控制的东西太多，但我大A现在又如何？

有人说，房地产税好啊，狠狠宰那帮富人一波，买那么多房子扰乱市场，该杀。Too young, too simple（翻译：你们这些年轻人啊）。房地产税和租赁市场都是万亿的级别，也就是说房东即使只把房地产税的一半转嫁给租客，也足以让房租再上涨 50%。目前一二线城市的租金收入比已经超过 40%，上涨 50% 以后租金收入比要超过 60%了。

如果你有房子，担心房价吧；如果你没房子，担心房租吧，以后可能你要用一半以上的收入交一个小隔间的房租。

一线城市房租和收入的比例已经这么高了，白领们每天却还要花 4 小时上下班。年轻人们忍受着堪比半马的通勤距离，还不是因为收获比付出大那么一点点吗？如果不是收入赶不上房租的增长，谁不愿意珍惜时间呢？

房租太高，房贷压力太大，大家已经被迫放弃了消费追求。星巴克咖啡不买了，榨菜泡面火腿肠又吃起来了，如果房租继续上涨，而且还是动辄上涨50%，那些已经放弃星巴克端起泡面的年轻人，难道连最后的理想也要放弃吗？

人民日报在很多年前就提到了房价过高的问题，现在大家考虑的已经不是怎么涨，而是一旦跌了怎么办。我们之前写过的厦门就是房价动摇的典型

截至今年上半年，根据 26 家上市银行报表的不完全统计，个人房贷已经突破 20万亿了，中国家庭债务正在逼近极限。买了房的朋友可以算算自己净资产是多少，银行贷款够不够还，价格波动和现金流能不能撑的住。没买房的看看自己趟过各种坑后还剩多少粮草，还能不能挨过将至的凛冬。

过去几年大家打过了太多场财富保卫战，从去库存到六个钱包，从理财到股市，接盘侠的生命值已经在警戒线徘徊，未来几年的路并不是一个舒服的旅程。我们能够做的就是系紧安全带，做好过冬的准备。大风浪中，早开溜的人错失的只是乘风破浪的机会，但最后在风口浪尖中剁掉的人，不仅失去了物质财富，更是丢掉了信心、理想和坚持。

赤子之心常在，赤字之身难捱，从三架马车到三座大山，压垮国人的稻草从来不缺，房租不要再涨了，房地产也不要夺走年轻人的梦想与未来，毕竟生活已经夺走了太多，让我们在大城市坚持的理由再多一点点，就那一点点，其实已经足够。